Encontrar un nuevo hogar es una aventura emocionante y más si tienes pensado elegir una casa en Castelldefels. Porque mejorarás tu calidad de vida y vivirás cerca del mar.
Pero estarás de acuerdo en que buscar vivienda también da respeto. Es una decisión importante. De ella depende que tu familia y tú viváis en un hogar donde podáis ser felices.
Por eso, con este artículo-guía queremos ayudarte a acertar en la compra de tu vivienda casa en Castelldefels.
Te explicaremos por dónde comenzar a buscar, cómo evitar pérdidas de tiempo haciéndote las preguntas correctas y con qué ventajas cuenta cada barrio.
Contenido
- ¿Por dónde empezar tu búsqueda de vivienda en Castelldefels?
- ¿Qué debe tener la casa de tus sueños?
- 11 preguntas que debes hacerte para encontrar la casa de tus sueños en Castelldefels
- Tipos de vivienda: cuál es la ideal para ti.
- 5 situaciones en las que te puedes encontrar tu próxima casa en Castelldefels
- ¿Por qué vivir en Castelldefels?
- ¿Dónde vivir en Castelldefels?
- ¿Cuáles son los mejores barrios de Castelldefels?
- Son multitud de factores a tener en cuenta para encontrar tu casa en Castelldefels.
¿Por dónde empezar tu búsqueda de vivienda en Castelldefels?
Por el precio. Es el factor que más va a influir en tu elección.
Mucha gente se lanza a buscar casa o piso antes de determinar el precio que se pueden permitir.
Para evitarte decepciones (ya sabes, descubres tu casa ideal solo para darte cuenta de que está fuera de tu alcance), establece tu precio máximo.
Al hacerlo, ten presente los gastos que implica comprar una casa en Castelldefels y los costes que implica disfrutar de esa vivienda.
Es decir, los gastos de tasación, de gestoría, de notaría, impuestos y otros.
¿Y los costes gastos enlaza con la parte de arriba por eso no puede poner gastos debe poner costes? Quizá no influyen tanto, pero sí que repercuten sobre el coste mensual, trimestral o anual de la vivienda.
Nos referimos a importes como:
- parking y/o trastero si el apartamento no tiene y necesitas.
- gastos de comunidad. Variarán en función del tamaño de la zona comunitaria, de si tiene piscina, jardín…
- cargas y/o derramas del piso
- reparaciones del edificio ya aprobadas por la comunidad
Una vez establecido tu precio tope, el próximo paso será definir cómo debería ser tu nuevo hogar.
¿Qué debe tener la casa de tus sueños?
Aunque te parezca que tienes muy claro lo que buscas, igual cuando empieces a mirar anuncios o visitar casas te darás cuenta de que hay cosas en las que no has pensado.
Por ejemplo:
Uno de tus requisitos principales es tener una terraza.
Pero hasta que te enseñan un piso con una gran terraza trasera a la que se accede por uno de los dormitorios, no te das cuenta de que debes concretar más.
Quieres una terraza en la que quepa una mesa y 6 sillas, a pie del salón.
Por eso, para ahorrarte tiempo, hemos creado una lista de preguntas que te ayudarán a definir cómo es la casa que quieres encontrar en Castelldefels.
11 preguntas que debes hacerte para encontrar la casa de tus sueños en Castelldefels
Y que te servirán de filtro. Para que visites solo los pisos o casas que se adaptan a tus necesidades.
Primero, cómo debe ser tu casa en Castelldefels por dentro:
1. ¿Cuántas plantas ha de tener? ¿Una, dos…?
2. ¿Te gustan los espacios muy abiertos o prefieres que las zonas estén separadas?
3. ¿Cuántos dormitorios y baños serían los ideales?
4. ¿En la cocina querrás poner una mesa?
5. ¿Necesitas una habitación de invitados?
6. ¿Garaje?
7. (Solo para pisos) Si no tuviera ascensor ¿hasta qué planta te parece bien?
Ahora, la casa por fuera:
8. ¿Qué estilo buscas? Moderno, clásico, mediterráneo, minimalista, industrial…
9. ¿Quieres un jardín grande? ¿O prefieres un espacio exterior que apenas requiera mantenimiento?
10. Si no dispone de piscina ¿sería suficiente con estar cerca de la playa?
11. ¿Qué tamaño de casa buscas?
Son muchas preguntas ¿verdad?
Y quizá para alguna no tengas una respuesta clara o dependerá de la vivienda.
Además, ten en cuenta que a veces, aunque hayas definido tus requisitos, al final quizá optes por una casa que no lo cumple todo.
Porque te has visto viviendo en ella con tu familia. Has sentido feeling nada más entrar. Vamos, que te has enamorado.
Es un poco como con una pareja, puede no ser la “ideal” pero sí la que te gusta.
Por eso te recomendamos que clasifiques, aunque sea en tu mente, lo que es imprescindible, lo que es importante y lo que es deseable.
De este modo, si la casa en Castelldefels que encuentres cumple lo imprescindible, podrás enamorarte de ella con tranquilidad.
En cualquier caso, y hasta que aparezca, puedes seguir concretando tus preferencias para optimizar el tiempo que inviertes buscando tu nuevo hogar.
Tipos de vivienda: cuál es la ideal para ti.
Igual tienes alguna preferencia:
Te hace ilusión estrenar vivienda. Entonces buscas una casa de nueva construcción.
Te da igual que no sea nueva mientras cumpla tus requisitos. Puedes incluir en tu búsqueda las casas de segunda mano.
No te importa tener vecinos mientras sean pocos. Las casas adosadas también pueden ser una opción.
No quieres compartir ni paredes ni espacios exteriores. Buscas una casa independiente.
Ya has definido el tipo de casa que prefieres, veamos ahora en qué situación o estado te la puedes encontrar.
5 situaciones en las que te puedes encontrar tu próxima casa en Castelldefels
Igual tienes alguna preferencia:
1
Casa a medio construir. Puede ser una oportunidad para disponer de una vivienda nueva en menos tiempo.
2
Casa heredada. Mientras los herederos deseen vender y se pongan de acuerdo en el precio de venta, no supondrá ningún obstáculo.
3
Casa de nueva construcción. Para disponer de instalaciones modernas, materiales actuales y mayor eficiencia energética.
4
Casa de segunda mano a reformar. La casa tiene potencial, pero necesita reformas porque está deteriorada o porque quieres adaptarla a tu gusto.
5
Casa de segunda mano lista para entrar a vivir. Está todo en buen estado, lo único que has de hacer es trasladarte con tu familia y empezar a disfrutar.
O igual, lo que buscas es un terreno para que un arquitecto te construya la casa de tus sueños.
De cualquier modo, llegados a este punto, ya hemos cubierto todo lo que se refiere a la casa. Ahora solo te queda elegir población o asegurarte de que la que has escogido es la correcta.
¿Por qué vivir en Castelldefels?
¿Estás dudando entre varias poblaciones costeras cercanas a Barcelona?
Gavà (Gavà-mar), Sitges, Castelldefels…
8 ventajas de vivir en Castelldefels.
1. Ciudad abierta al mar.
Cuenta con 5 kilómetros de playa. Es decir, puedes tomar el sol y pasear, y aún queda espacio de sobras para la práctica de deportes.
Hay varios spots para hacer kitesurf y cerca del puerto deportivo (Port Ginesta) hay una zona de surf. Además, dispones de varios clubs donde puedes guardar tu tabla, moto o embarcación.
También puedes practicar deportes de playa como volley, ultimate (lanzamiento frisbee), rugby o beach tennis.
2. Colegios internacionales.
El British School of Barcelona (Castelldefels), The British College of Gavà o el Bon Soleil (en el pueblo vecino de Gavà). Y en Esplugues de Llobregat el Deutsche Schule (dispone de un servicio de autobús de transporte al colegio).
3. Ciudad bien comunicada.
A unos 10 minutos del aeropuerto de El Prat de Llobregat. Autovía y autopista gratuita para acceder a Barcelona y su extrarradio. Varias líneas de autobús y trenes cada media hora (tanto dirección Barcelona como Sitges).
4. Cercanía al parque natural del Garraf.
Con multitud de senderos para recorrer a pie, en bici o corriendo.
5. Ambiente internacional.
Hay una comunidad extranjera importante que se reúne de forma habitual. Tienen varios puntos de encuentro (Koshi y Thirsty Monk pub) y un grupo de Facebook (Expats in Castelldefels & Gavà) para organizar actividades y conectar.
6. Tranquilidad y seguridad.
Castelldefels es una población muy tranquila y segura. En cuanto al tráfico, no suele haber atascos y cuando los hay es fácil evitarlos.
7. Cercanía a Barcelona.
Puedes disfrutar de la oferta de ocio y cultura de Barcelona, ya que estás a media hora en tren o autobús y quince minutos en coche.
8. Servicios.
Castelldefels cuenta con un centro comercial que abre casi todos los días del año, así como de una extensa oferta gastronómica.
Está claro que comprar una casa en Castelldefels implica disfrutar más de tu tiempo libre.
Mar y montaña a dos pasos para pasear, desconectar y practicar deporte…
Menos tráfico y más tranquilidad.
Pero, ¿en qué parte de esta ciudad costera vivir?
¿Dónde vivir en Castelldefels?
Hay más de 15 barrios en Castelldefels así que te recomendamos que primero decidas en qué tipo de barrio quieres vivir.
- ¿Prefieres un barrio residencial? Se adapta más a tu estilo de vida.
- ¿Quieres estar cerca del centro? Deseas prescindir del coche lo máximo posible.
- ¿Buscas una zona silenciosa? Quieres huir del ruido y desconectar.
- ¿Te gustaría estar al lado de la playa? Residir en primera línea de mar sería tu sueño hecho realidad.
- ¿Quieres estar a dos pasos del colegio de tus hijos, del gimnasio o de la estación de tren? Tenerlo todo a mano te ahorra tiempo.
Dependiendo de tus respuestas, elegirás un barrio u otro.
Pero quizás no conozcas el pueblo.
¿Cuáles son los mejores barrios de Castelldefels?
En lugar de mejores barrios diría cuál es el que se adapta más a lo que estás buscando. Y para ello necesitas saber cuáles son los puntos fuertes de cada barrio y de qué servicios disponen.
Como son muchos barrios, para facilitarte la tarea los hemos dividido en 5 grupos.
1. Barrios de montaña.
Zona verde claro del mapa. Barrios residenciales alejados del centro y rodeados por el parque del Garraf.
2. Barrios cerca del centro.
Zona morada del mapa. Barrios residenciales que debido a su cercanía al centro te permiten desplazarte andando o en bici.
3. Barrios entre la playa y el centro.
Zona verde oscuro del mapa. A medio camino entre uno y otro.
4. Barrios de la playa.
Zona amarilla del mapa. Tranquilos en otoño e invierno y más concurridos en primavera y verano.
5. Barrios del centro.
Zona naranja del mapa. Cerca de la estación del tren, las paradas de autobús y los servicios.
Barrios de montaña.
Comprar casa en Bellamar, El Poal o Montemar.
Bellamar
Situado entre los barrios de Montemar alto y El Poal. Es un barrio prestigioso popular entre algunos jugadores y exjugadores del Barça, con un nivel económico medio–alto.
En esta zona apenas hay apartamentos y los pocos edificios que hay no disponen de ascensor.
Puntos fuertes:
- Terrenos grandes con casas de acabados de calidad.
- Vistas privilegiadas al mar y al parque natural del Garraf.
- Rodeada de bosques de pino.
- Tranquilidad.
Puntos débiles:
Se necesita disponer de coche, ya que solo hay autobús hasta la Avenida de Bellamar, salvo por un par de paradas del autobús local (CF1).
Servicios:
- 1 farmacia.
- Colegio público Antoni Gaudí.
El Poal
Situado entre los barrios de Bellamar y Garraf II (que pertenece a Sitges), es una zona residencial tranquila.
Dispone de una mezcla de casas y edificios de viviendas con piscina y zona comunitaria pero sin ascensor.
Puntos fuertes:
- Vistas privilegiadas al mar y al parque natural del Garraf.
- Tranquilidad.
Puntos débiles:
Se necesita disponer de coche ya que sólo hay autobús hasta la avenida del Bellamar salvo por un par de paradas del autobús local (CF1).
Servicios:
- Supermercado mediano.
- Farmacia.
Montemar
El barrio se puede dividir en dos zonas: Montemar alto y Montemar bajo.
Montemar alto (verde en el mapa) colinda con el barrio de Bellamar. Es un barrio más antiguo que el de Bellamar y también prestigioso. Por lo general, los terrenos son más pequeños que el barrio vecino de Bellamar. La mayoría son casas independientes y hay algún edificio de apartamentos (sin ascensor).
Puntos fuertes:
- Vistas privilegiadas al mar y al parque natural del Garraf.
- Tranquilidad.
Montemar bajo (gris en el mapa). Su ventaja es que está cerca del centro y mantiene la tranquilidad que caracteriza al barrio. En esta zona se combinan casas unifamiliares con casas adosadas y edificios de viviendas. Muchos de los apartamentos disponen de parking bajo columnas y de zona comunitaria con piscina.
Puntos fuertes:
- Tranquilidad.
- Cercanía al centro y los servicios.
Servicios en Montemar:
- Casa dels Infants de Ca N’Aimeric y escuela infantil Il.lusions.
- Escuelas concertadas Sant Ferran y Petit-Mon Felissa Bastida y escuela pública Josep Guinovart.
- Instituto Valéria Halinè.
- Farmacia
Barrios cerca del centro.
Comprar casa en Can Roca, Muntanyeta, Canyars o Can Vinader.
Estos barrios son una buena opción para los que buscan la cercanía al centro y los servicios sin sacrificar tranquilidad.
Can Roca
Antiguo barrio obrero que en los últimos años se ha puesto de moda.
Está cerca de la zona de servicios (se puede ir caminando). En este barrio la mayoría de las casas son unifamiliares y tienen jardín.
Punto fuerte:
- Rodeada de bosque y el parque natural del Garraf.
- Cerca del centro y los servicios.
Servicios:
- Escuela privada La Ginesta y colegio público Can Roca.
- Polideportivo público con tres piscinas cubiertas, gimnasio y clases dirigidas.
Muntanyeta
Zona exclusiva de bloques de pisos seminuevos que se construyeron hace 15-25 años. Muchos disponen de grandes zonas comunitarias (la mayoría con piscina).
Es un barrio muy valorado por la calidad de los pisos y su cercanía al centro del pueblo.
Puntos fuertes:
- Al lado de dos grandes parques.
- Gran zona de tiendas y servicios.
- Cerca del centro.
- A 3 minutos andando de la estación y de varias paradas de autobús (dos directos a Barcelona).
Servicios:
- Casa dels Infants La Muntanyeta.
- Escuela pública Torre Barona.
- Supermercados y farmacia.
Canyars
Es el barrio más nuevo de Castelldefels. Obtiene su nombre de la riera que marca el límite con Gavà (ciudad vecina). Se compone en su mayoría de bloques de edificios con piscinas y zonas comunitarias.
Puntos fuertes:
- Zona tranquila y con algunos servicios.
- Cerca de grandes áreas de bosque y del parque natural del Garraf.
- Pasan cuatro líneas de autobús por la calle principal. Incluidos dos directos a Barcelona.
Servicios:
- Escuela pública Els Pins y escuela concertada Frangoal. añadido
- A 2 minutos del Centro Comercial Anec Blau
- Muy cerca del Canal Olímpico
- Al lado de la zona de servicios
Can Vinader
Colinda con los barrios de El castillo – pueblo viejo y Vistalegre.
Es un barrio semi nuevo de edificios de apartamentos y algunas casas independientes y adosadas.
Puntos fuertes:
- Bastante cerca del pueblo y del centro comercial Anec Blau.
- Zona de mercadillo un día por semana (miércoles).
- Pasan cuatro líneas de autobús por el paseo principal. Incluidos dos directos a Barcelona.
Servicios:
- Casa dels Infants Can Vinader.
- Escuela pública Margalló e Instituto Mediterránea.
- Polideportivo municipal Can Vinader.
- Mercadillo Castelldefels.
- Mercado municipal.
- Supermercados.
Barrios entre la playa y el centro.
Encontrar casa cerca de Castelldefels playa.
Gran via mar – zona universitaria
*Zona universitaria (en gris). Es una zona de servicios, equipamientos y empresas.
Gran vía mar (en verde). Urbanización ubicada entre la autovía, el canal olímpico y el Parc Mediterrani de la Tecnologia (UPC).
Puntos fuertes:
- Barrio llano y tranquilo.
- Se puede ir caminando o en bici tanto a la playa como al centro.
Servicios:
- Casa dels Infants Granvía Mar.
- Escuela internacional privada BSB (British School of Barcelona) y escuela pública Garigot.
- 2 centros deportivos privados: Club de Tenis Andrés Gimeno y Club deportivo Gran Vía Mar. Ambos disponen de piscina (cubierta y de agua salada en el caso del Gran Vía Mar), pistas de pádel y tenis y gimnasio con clases dirigidas.
- Canal Olímpico con un pitch & putt, el olimpic cable park y los clubs de remo, piragüismo y tiro al arco.
- UPC y parque tecnológico.
Mar i sol
Ubicada entre la autopista C31 y la C32. Es una zona semi nueva con edificios de apartamentos de calidad y casas unifamiliares.
Puntos fuertes:
- Cerca de la estación de tren y las paradas de autobús.
- Al lado de la UPC.
- Se puede ir caminando o en bici tanto a la playa como al centro.
Servicios:
- Zona deportiva.
- Parques infantiles.
- Colegio público Lluis Vives.
- 2 institutos (Les Marines y Josep Lluís Sert).
Can Bou – Les Botigues
Tiene una zona más antigua en su mayoría de casas adosadas pero con un área de pequeñas casas unifamiliares y edificios de apartamentos. Y una zona más nueva con casas adosadas, casas más grandes y edificios de mayor calidad.
Puntos fuertes:
- Dispone de espacios verdes, zonas infantiles y parques como el de la corredera.
- Barrio tranquilo.
- Se puede ir caminando o en bici tanto a la playa como al centro.
Servicios:
- Escuela concertada Edumar y escuela pública Lluis Vives.
- Supermercados y farmacia.
- CAP Can Bou – centro público de atención sanitaria .
Barrios de la playa.
Comprar casa en Castelldefels playa.
Baixador
Empieza en Avinguda de la Platja y limita con el barrio de Les botigues de Sitges (desde el carrer de la Cova Fumada hasta Port Ginesta). En su mayoría hay edificios de apartamentos con zonas comunitarias (con piscina) y sin ascensor. Muchos de los pisos en primera línea de mar eran residencias de verano de barceloneses construidos en los años 50.
De Avenida República Argentina a Avenida de la Platja, también hay casas unifamiliares y adosadas aparte de edificios de apartamentos.
Puntos fuertes:
- Muchos de los apartamentos están en primera línea de mar.
- Pasan cuatro líneas de autobús por el paseo principal. Incluidos dos directos a Barcelona.
Puntos débiles:
- Puede ser difícil aparcar en verano si no se tiene un parking.
- Muchos de los pisos no están bien acondicionados para el frío. Ni disponen de un buen aislamiento acústico.
Servicios:
- 1 club náutico – Club Nautic – que también tiene un gimnasio con clases dirigidas.
- Estación de tren del apeadero
- Supermercado, estanco, panadería.
Lluminetes
Este barrio abarca de Avenida de la Platja hasta la calle 9. Es la zona más importante de ocio (incluido ocio nocturno) y restauración de la playa. Esta se concentra sobre todo entre la Avenida de la Platja hasta la calle 3 (zona naranja en el mapa).
Puntos fuertes:
- Al lado de la playa
- Pasan cuatro líneas de autobús por el paseo principal. Incluidos dos directos a Barcelona.
Puntos débiles:
- Puede ser difícil aparcar en verano si no se tiene un parking.
- Zona muy ruidosa (durante todo el año) de la Avenida de la Platja hasta la calle 3 (zona naranja en el mapa).
Servicios:
- Escuela infantil L’Olivera
- Beach Club El Péndulo – surf, windsurf, kitesurf
- Zona de beach volley
- Supermercado, estanco, panaderías.
La Pineda
Empieza en la calle 9 y limita con el barrio de Gavà-mar. Es el barrio más exclusivo de la playa. En el que se mezclan, casas unifamiliares, casas adosadas y edificios de apartamentos (sin ascensor).
Puntos fuertes:
- Estás cerca de la playa y aunque en verano se llenan las calles de gente suele ser bastante tranquilo.
- Terrenos llanos y grandes.
Servicios:
- 2 clubs náuticos – El Club Marítimo y Bunker Wind & Kite club.
Barrios del centro.
Encontrar casa en Castelldefels centro.
Centro
Es el casco antiguo del municipio. Donde se encuentra el Ayuntamiento, el Castillo y las tiendas principales. Hay una extensa zona peatonal y es muy cómodo para vivir si no dispones de vehículo.
Puntos fuertes:
- Se puede prescindir del coche.
- Se concentran la mayoría de servicios en esta zona.
- Al lado de la estación de tren Castelldefels pueblo y por donde pasan todas las líneas de autobús.
Puntos débiles:
- Puede ser difícil aparcar si no se tiene un parking.
- Algunas calles son bastante ruidosas debido a que están en una zona con más comercios y bares/restaurantes.
Servicios:
- Escuela infantil L’Olivera y La Llar dels Petitons
- CTC – centro deportivo privado. Con piscina cubierta, pistas de pádel y tenis y gimnasio con clases dirigidas.
- Servicios de todo tipo.
- Casal Gent Gran en el Edificio de la República.
El castillo – pueblo viejo.
Como indica su nombre es el barrio que hay alrededor del castillo y la zona más antigua de Castelldefels. En su mayoría hay edificios de viviendas de diversa antigüedad.
Puntos fuertes:
- Se pueden encontrar pisos de 3-4 habitaciones a un precio más ajustado.
- Tiene una gran zona de servicios.
- Pasan todas las líneas de autobús por este barrio.
Puntos débiles:
- Puede ser difícil aparcar si no se dispone de parking.
- Tiene calles bastante ruidosas debido a que en ellas se concentran la mayoría de comercios y bares/restaurantes.
- Algunas de las edificaciones son muy antiguas.
Servicios:
- Escuela infantil El Niu dels Somnis
- Escuela pública Jacint Verdaguer y colegio concertado Frangoal
- CAP El Castell – centro de atención sanitaria público
- Casal Gent Gran Rafael Casanovas (Centre Frederic Mompou)
- Servicios y tiendas de todo tipo
- Gimnasio Fitness 19 con clases dirigidas y zona outdoor.
Son multitud de factores a tener en cuenta para encontrar tu casa en Castelldefels.
Pero ¿sabes qué?, no tienes por qué buscar tú solo.
En RB Inmobiliaria dispones de un servicio de personal shopper inmobiliario para ayudarte a encontrar tu próximo hogar.
Es decir, podrás contar con un profesional que:
- dedica tiempo a entender cómo es la casa que buscas
- lleva años trabajando en Castelldefels y conoce los precios, ventajas y desventajas de cada barrio.
- selecciona viviendas y negocia (si hace falta) por ti
- dispone de una red de contactos (dentro y fuera del sector) que acelera la búsqueda de tu casa
- revisa toda la documentación y te acompaña a notaria
Ahorrarás tiempo porque solo visitarás viviendas que cumplan tus imprescindibles.
Y te evitarás preocupaciones, ya que en RB inmobiliaria contamos con una licenciada en derecho que te explicará tus opciones, te aconsejará y defenderá tus intereses.
Además, trabajamos por encargo. Es decir, gestionamos un número limitado de compras de casas. Esto para ti supone que invertimos el tiempo que sea necesario para ocuparnos de tu búsqueda.
¿Listo para encontrar esa casa en Castelldefels con la que sueñas?
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